申请执行人执行异议之诉 （2017）黑03民初107号

本案争议的焦点为：被告仇连君作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”关于被告仇连君与坚实公司商品房买卖合同效力及占有问题。原告对被告仇连君对案涉房屋已实际占有的事实并无异议，但对双方买卖合同及房屋价款交付的真实性提出异议。基于仇连君先于房屋被查封前合法占有的情况，结合并且仇连君与坚实公司就案涉房屋签订商品房买卖合同，坚实公司认可仇连君已实际交纳了全部房屋价款。因此原告王丽华的主张不足以对抗仇连君先于查封前占有房屋、并签房屋买卖合同的事实。因此应当确认仇连君与坚实公司间的买卖合同依法成立并有效，仇连君对案涉房屋已合法占有使用。关于原告王丽华与坚实公司就案涉房屋签订的商品房买卖合同性质及是否产生物权效力问题。根据原告举示的证据及其陈述的事实，原

本案争议的焦点为：被告仇连君作为执行案件的案外人，对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”关于被告仇连君与坚实公司商品房买卖合同效力及占有问题。原告对被告仇连君对案涉房屋已实际占有的事实并无异议，但对双方买卖合同及房屋价款交付的真实性提出异议。基于仇连君先于房屋被查封前

黑龙江省鸡西市中级人民法院民事判书（2017）黑03民初107号原告（申请执行人）：王丽华，女，1963年1月23日生，汉族，个体业主，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：郝旭东，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（执行案外人）：仇连君，男，1967年1月2日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：孙丹，黑龙江惠园律师事务所律师。被告（被执行人）：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑……