合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2504号

曲绍祥、恒大建材公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，曲绍祥、恒大建材公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。曲绍祥按约支付了商铺使用权转让价款，恒大建材公司应如期足额向曲绍祥支付商铺使用权返租费用。现恒大建材公司逾期支付2015年度返租费用超过30日，曲绍祥有权依约定解除合同。因此，曲绍祥要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求恒大建材公司并按商铺使用权转让总价款的15%向曲绍祥支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。关于曲绍祥要求恒大建材公司退还商铺使用权转让价款360525元的诉讼请求，因合同约定商铺使用权分20期，按年度转作租金，曲绍祥解除合同的，恒大建材公司仅退还曲绍祥剩余期限内的相应商铺使用权转让价款，故曲绍祥仅有权要求恒大建材公司退还案涉合同解除后的商铺使用权转让款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、曲绍祥与杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司于2010年10月20日签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》于判决生效之日解除；二、杭州恒大陶

曲绍祥、恒大建材公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，曲绍祥、恒大建材公司双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。曲绍祥按约支付了商铺使用权转让价款，恒大建材公司应如期足额向曲绍祥支付商铺使用权返租费用。现恒大建材公司逾期支付2015年度返租费用超过30日，曲绍祥有权依约定解除合同。因此，曲绍祥要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求恒大建材公司并按商铺使用权转让总价款的15%向曲绍祥支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。关于曲绍祥要求恒大建材公司退还商铺使用权转让价款360525元的诉讼请求，因合同约定商铺使

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2504号上诉人（原审被告）：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司。住所地：浙江省军区农副业基地****号。组织机构代码：79367256-X。法定代表人：陈相平，该公司董事长。委托代理人：王正文，北京大成（杭州）律师事务所律师。委托代理人：徐明威，北京大成（杭州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：曲绍祥，男，1974年10月1……