商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6595号

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，李爱莲依约交纳了全部购房款。依据合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，且买受人不退房的，出卖人应自逾期之日起每日按已付款的0.01%向买受人支付违约金，对隆江公司抗辩其无办理土地权属登记义务的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。依照相关规定，合同中所称的房屋权属证书应当包含房屋所有权证与土地使用权证，鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故隆江公司应负完备办理诉争房屋不动产登记证（含国有土地使用权登记）的相关手续并协助李爱莲办理不动产登记手续之义务。隆江公司以未办理诉争房屋土地权属登记系政府原因所致理由抗辩，缺乏依据，故一审法院不予支持。鉴于隆江公司的违约行为处于持续状态，李爱莲主张违约金自2015年6月10日计算至李爱莲取得土地使用权权利凭证之日止，符合法律规定，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、福建省平潭县隆江房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内完备办理位于平潭

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，李爱莲依约交纳了全部购房款。依据合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，且买受人不退房的，出卖人应自逾期之日起每日按已付款的0.01%向买受人支付违约金，对隆江公司抗辩其无办理土地权属登记义务的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。依照相关规定，合同中所称的房屋权属证书应当包含房屋所有权证与土地使用权证，鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故隆江公司应负完备办理诉争房屋不动产登记证（含国有土地使用权登记）的相关手续并协助李爱莲办理不动产登记

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6595号上诉人（原审被告）：福建省平潭县隆江房地产开发有限公司，住所地福建省平潭县城关东大街56号。法定代表人：林小明。委托诉讼代理人：蔡晨思、林艳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李爱莲，女，1968年5月16日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：魏洪涛，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴烨，上海锦天城……