房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终2287号

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。法院生效判决已经认定京密引水管理处与全鑫智恒达公司之间形成了不定期租赁合同关系。在提起本案诉讼之前，京密引水管理处已向全鑫智恒达公司发出限期腾退的通知，全鑫智恒达公司也已收到该通知，故京密引水管理处要求解除双方之间的房屋租赁合同于法有据。原审法院对此所作处理正确，本院予以确认。双方的不定期租赁关系解除后，京密引水管理处有权要求全鑫智恒达公司腾退其承租的场地及房屋。关于恢复原状的问题，根据庭审中双方当事人认可的事实，全鑫智恒达公司自2008年承租后未新建房屋，仅对原有房屋进行部分装修改造。京密引水管理处亦明确表示本案中恢复原状的请求是指恢复到2008年双方签订租赁合同时的状态，故京密引水管理处的请求中并不涉及房屋的处理，而仅指全鑫智恒达公司的装修改造。根据双方合同约定，合同期满后全鑫智恒达公司应当自行拆除在诉争土地上投入承建的设施，原审法院认为装修改造

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。法院生效判决已经认定京密引水管理处与全鑫智恒达公司之间形成了不定期租赁合同关系。在提起本案诉讼之前，京密引水管理处已向全鑫智恒达公司发出限期腾退的通知，全鑫智恒达公司也已收到该通知，故京密引水管理处要求解除双方之间的房屋租赁合同于法有据。原审法院对此所作处理正确，本院予以确认。双方的不定期租赁关系解除后，京密引水管理处有权要求全鑫智恒达公司腾退其承租的场地及

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2287号上诉人（原审被告）北京全鑫智恒达商贸有限公司，住所地北京市密云县新南路110号鼓楼街道办事处办公楼231室-51。法定代表人李晓全，总经理。委托代理人刘晓洪，北京市永浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市京密引水管理处，住所地北京市怀柔区富密路石厂段*号。法定代表人刘延安，主任。委托代理人李玉清，北京市星元律师事务所律师……