房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第493号

本案争议的焦点问题为：一、原被告之间签订的房屋买卖合同的效力及反诉原告请求解除合同应否支持；二、反诉原告主张的损失应否支持。对于第一个焦点问题，原审法院认为，原被告之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同的主体适格，形式要件完备，与法律法规的禁止性规定不抵触的部分合法有效。原被告交易的房屋，已在房管部门办理房屋产权初始登记，被告享有完全产权，该房屋亦取得出让土地使用权，该房屋系不受法律禁止的自由流通物，被告有权自由处分。合同签订后被告依约定将房屋交付原告占有使用，原告亦依约定将全部购房款支付被告。买卖合同系出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，至此，作为买受人的原告的合同义务已履行完毕，作为出卖人的被告负有将交易房屋交付原告并将房屋所有权转移给原告的合同义务。合同签订后，被告办结房屋的初始登记，取得房屋所有权证书，房屋办理产权过户的条件已具备，被告于2013年2月22日电话通知原告办理房屋过户事宜，双方合同第五条第四款约定：“若直接更名不成，在甲方（出卖人）房产权属证书办结并通知乙方（买受人）之后，乙方必须主动积极办理该房屋产权过户登记手续，并在六个月之内办结

本案争议的焦点问题为：一、原被告之间签订的房屋买卖合同的效力及反诉原告请求解除合同应否支持；二、反诉原告主张的损失应否支持。对于第一个焦点问题，原审法院认为，原被告之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合同的主体适格，形式要件完备，与法律法规的禁止性规定不抵触的部分合法有效。原被告交易的房屋，已在房管部门办理房屋产权初始登记，被告享有完全产权，该房屋亦取得出让土地使用权，该房屋系不受法律禁止的自由流通物，被告有权自由处分。合同签订后被告依约定将房屋交付原告占有使用，原告亦依约定将全部购房款支付被告。买卖合同系出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，至此，作为买受人的原告的

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第493号上诉人（原审被告、反诉原告）张黎。委托代理人翟慎昆。上诉人（原审被告、反诉原告）翟慎昆。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱树瑞。委托代理人庄继常。上诉人张黎、翟慎昆因房屋买卖合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2013）新民初字第4549号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人翟慎昆、上诉人张黎……