房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终11006号

陈冬梅和卢伟强、谢妙辉签订《房地产买卖三方合同》，形成房屋买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。卢伟强、谢妙辉于2017年已向陈冬梅支付了定金及首期购房款，可陈冬梅至今仍未将案涉房产上的抵押登记涂销完毕，无法配合卢伟强、谢妙辉办理房产过户手续，致使卢伟强、谢妙辉签订《房地产买卖三方合同》的目的不能实现，卢伟强、谢妙辉诉请解除合同理据充分，一审法院确认该合同于判决发生法律效力之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。卢伟强、谢妙辉诉请陈冬梅返还购房定金及首期购房款合计26万元合法有据，予以支持。卢伟强、谢妙辉于2017年5月25日与中国建设银行股份有限公司顺德分行签订了借款合同，应视为卢伟强、谢妙辉于该日已取得银行同贷书，依照合同约定，陈冬梅最迟应于卢伟强、谢妙辉取得同贷书后7天内配合卢伟强、谢妙辉办理过户递件手续，并最迟应于买方申请贷款的银行出同贷书后30日内办理涂销抵押登记手续。案涉房产至今仍有未涂销的抵押登记，且陈冬梅至今仍未配合

陈冬梅和卢伟强、谢妙辉签订《房地产买卖三方合同》，形成房屋买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。卢伟强、谢妙辉于2017年已向陈冬梅支付了定金及首期购房款，可陈冬梅至今仍未将案涉房产上的抵押登记涂销完毕，无法配合卢伟强、谢妙辉办理房产过户手续，致使卢伟强、谢妙辉签订《房地产买卖三方合同》的目的不能实现，卢伟强、谢妙辉诉请解除合同理据充分，一审法院确认该合同于判决发生法律效力之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。卢伟强、谢妙辉诉请陈冬梅返还

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11006号上诉人（原审被告）：陈冬梅，女，1969年8月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：朱元琳，广东海发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢伟强，男，1986年10月12日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被上诉人（原审原告）：谢妙辉，女，1992年1月14日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。上述两被上诉人的共……