物业服务合同纠纷 （2016）黔03民终5032号

莫建民虽与城投物业公司签订的《物业管理服务合同》期限为一年，但城投物业公司至今仍在遵义市红花岗区白杨二区提供物业管理服务，双方形成了事实上的物业管理服务合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”以及《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定，城投物业公司事实上已经对莫建民居住的小区红花岗区白杨二区提供了物业管理服务，莫建民应当缴纳物管费，故对城投物业公司要求莫建民缴纳物管费的诉讼请求，予以支持。莫建民自2011年12月9日至2016年4月22日止应缴纳的物管费为：0.5元/㎡/月×79.73㎡×52.5个月=2092.91元。莫建民经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十二

莫建民虽与城投物业公司签订的《物业管理服务合同》期限为一年，但城投物业公司至今仍在遵义市红花岗区白杨二区提供物业管理服务，双方形成了事实上的物业管理服务合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”以及《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”之规定，城投物业公司事实上已经对莫建民居住的小区红花岗区白杨二区提供了物业管理服务，莫建民应当缴纳物管费，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终5032号上诉人（原审被告）：莫建民，男，1958年7月12日出生，汉族，四川省泸州市人，住贵州省遵义市红花岗区白杨二区**栋***号。被上诉人（原审原告）：遵义市城投物业服务有限公司，住所地贵州省遵义市ＸＸ路蔺家坡还房小区。法定代表人：张俊，该公司董事长。上诉人莫建民因与被上诉人遵义市城投物业服务有限公司（以下简称城投物业公司）物业……