房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16073号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，卢立勇与李换勤签订《房屋租赁合同》，将没有任何建设手续的房屋出租给李换勤用于经营公寓，违反了法律的强制性规定，故一审法院依法认定李换勤与卢立勇于2016年12月6日签订的《房屋租赁合同》无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于卢立勇要求李换勤给付截止至实际腾退之日的房屋租金（占有使用费）的反诉请求，一审法院认为，经过法庭现场核实的现状，双方租赁合同约定的经营公寓目的确实没有实现，故虽然李换勤一直未撤出租赁场地，但要求其按照原合同标准一直给付占有使用费，显失公平，考虑到相关政府部门发放通知要求租户搬离的时间及李换勤未撤出的事实，一审法院依法确认李换勤按照双方合同约定的租金标准的一半给予卢立勇一年的房屋占有使用费。对于卢立勇要求李换勤给付滞纳金的诉讼请求，因双方合同属无效合同，李换勤的合同目的无法实现，卢立勇按照合同约定要求李换勤给付滞纳金无合法依据，一审法院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，卢立勇与李换勤签订《房屋租赁合同》，将没有任何建设手续的房屋出租给李换勤用于经营公寓，违反了法律的强制性规定，故一审法院依法认定李换勤与卢立勇于2016年12月6日签订的《房屋租赁合同》无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于卢立勇要求李换勤给付截止至实际腾退之日的房屋租金（占有使用费）的反诉请求，一审法院认为，经过法庭现场核实的现状，双方租赁合同约定的经营公寓目的确实没有实现，故虽然李换勤一直未撤出租赁场地，但要求其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16073号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢立勇，男，1975年10月23日出生，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：王月，北京市诚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李换勤，男，1954年7月2日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：林姝，北京昊庭律师事务所律师。上诉人卢立勇因与被上诉人李换勤房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……