商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再23号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，吴永秋、陈华丽诉称的房产证及土地使用证暨不动产权证。吴永秋、陈华丽已经按照约定向被告履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，恒丰房开公司应当履行办理房屋不动产权证的义务，但本案事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，恒丰房开公司可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称其他债务人未向其履行义务，造成其无力支付办证费用不是正当的辩解理由，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，吴永秋、陈华丽诉称的房产证及土地使用证暨不动产权证。吴永秋、陈华丽已经按照约定向被告履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，恒丰房开公司应当履行办理房屋不动产权证的义务，但本案事实上办理房屋不动产权证的条件不成就，恒丰房开公司可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称其他债务人未向其履行义务，造成其无力支付办证费用不是正当的辩解理由，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民再23号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吴永秋，男，1989年8月14日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：陈华丽，女，1987年11月19日出生，汉族，住贵州省绥阳县。二再审申请人共同委托诉讼代理人：杨洋，贵州龙在田律师事务所律师。二再审申请人共同委托诉讼代理人：王羽菲，贵州龙在田律师事务所实习律……