返还原物纠纷 （2013）二中民四终字第808号

法人的合法民事权益受法律保护。原告作为涉诉房屋的实际权利人，对该房享有占有、使用、收益、处分的权利，原告虽曾同意二被告暂时借用涉诉房屋，但距今已过十余年，原告现以诉讼形式要求二被告返还原物的诉讼请求符合法律规定，应予支持，二被告应将涉诉房屋腾空、交还原告。关于二被告辩称其与正达公司签订了承诺书并成功办理了建设工程规划许可证，涉诉房屋应当作为劳务报酬以8万元卖给被告一节，被告在本案审理中已就此在原审法院提起过诉讼，要求正达公司依承诺书条款将涉诉房屋出售给被告并办理产权手续，而该案被告最终未待法院作出裁决而撤诉，系自愿放弃诉讼权利，被告的证据不足以证实其此项主张合法有效，因此本案中原审法院对被告的此项答辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条的规定，判决：本判决生效之日起十日内，被告张建军、被告孙玉娥将坐落天津市河东区丰乐里小区15号楼3门303室（产权证为304-305室，上楼左起第二套单元，面积61.659平方米）的房屋一套全部腾空，交还原告天津市正达实业公司。案件受理费8500元，由被告张建军、被告孙玉娥连带负担。一审宣判后，张建军、孙玉娥提出

法人的合法民事权益受法律保护。原告作为涉诉房屋的实际权利人，对该房享有占有、使用、收益、处分的权利，原告虽曾同意二被告暂时借用涉诉房屋，但距今已过十余年，原告现以诉讼形式要求二被告返还原物的诉讼请求符合法律规定，应予支持，二被告应将涉诉房屋腾空、交还原告。关于二被告辩称其与正达公司签订了承诺书并成功办理了建设工程规划许可证，涉诉房屋应当作为劳务报酬以8万元卖给被告一节，被告在本案审理中已就此在原审法院提起过诉讼，要求正达公司依承诺书条款将涉诉房屋出售给被告并办理产权手续，而该案被告最终未待法院作出裁决而撤诉，系自愿放弃诉讼权利，被告的证据不足以证实其此项主张合法有效，因此本案中原审法院对被告的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民四终字第808号上诉人（原审被告）张建军。委托代理人张豫，天津天一律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙玉娥。委托代理人张豫，天津天一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市正达实业公司，住所地天津市河东区津塘路99号增1号。法定代表人何广山，总经理。委托代理人李放，该公司法律顾问。上诉人张建军、孙玉娥因返还原物纠纷一案，不服天津市河东区人……