所有权确认纠纷 （2014）宿中民终字第0354号

依法成立的合同，自成立时生效。虽然武成刚、武成祥与许存好及许贤朝不是同一集体经济组织成员，但现行的法律、行政法规对农民之间买卖农村房屋并没有禁止性规定，且许存好与许贤朝系父子关系，许贤朝是户内成员，武成刚、武成祥、胡正文有理由相信许贤朝有权处分本案诉争的房地产，武成刚、武成祥、胡正文也支付了合理的对价，并经许存好所在村民委员会及乡政府相关部门同意在所购买的土地上新建房屋，故应认定四被告在自愿基础上达成的房地产买卖协议成立生效，武成刚、武成祥、胡正文可以取得诉争房地产的使用权与所有权。武成刚、武成祥、胡正文在所购地址上新建房屋居住长达12年，现在所建房屋已因政府征用而被拆迁，从诚实信用原则和维护交易稳定的角度出发，也不应认定武成刚、武成祥、胡正文与许贤朝签订的房屋买卖协议无效。故许存好关于被拆迁范围内的土地补偿款的请求，亦不应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回许存好的诉讼请求。案件受理费减半收取207元，由许存好负担。一审判决宣判后，许存好不服，向本院提起上诉称：许贤朝未经许存好同意，擅自将许存好

依法成立的合同，自成立时生效。虽然武成刚、武成祥与许存好及许贤朝不是同一集体经济组织成员，但现行的法律、行政法规对农民之间买卖农村房屋并没有禁止性规定，且许存好与许贤朝系父子关系，许贤朝是户内成员，武成刚、武成祥、胡正文有理由相信许贤朝有权处分本案诉争的房地产，武成刚、武成祥、胡正文也支付了合理的对价，并经许存好所在村民委员会及乡政府相关部门同意在所购买的土地上新建房屋，故应认定四被告在自愿基础上达成的房地产买卖协议成立生效，武成刚、武成祥、胡正文可以取得诉争房地产的使用权与所有权。武成刚、武成祥、胡正文在所购地址上新建房屋居住长达12年，现在所建房屋已因政府征用而被拆迁，从诚实信用原则和维护

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0354号上诉人（一审原告）许存好，男，1940年1月12日出生，汉族。委托代理人孟军，江苏立贤律师事务所律师。被上诉人（一审被告）武成刚，男，1967年5月12日出生，汉族。委托代理人许巧利，泗洪县车门法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）武成祥，男，1972年2月2日出生，汉族。被上诉人（一审被告）胡正文，男，1957年2月……