物业服务合同纠纷 （2017）川11民终1530号

根据《四川省物业管理条例》第五十五条“经业主共同决定可以对物业管理区域实施自行管理，实行自行管理的全体业主应当通过管理规约就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担方式等事项共同作出约定”的规定。本案中，峨水小区业委会经小区全体业主共同决定对小区实行自行管理，通过管理规约（公告书、小区物业管理条例等），约定交纳物管费的方式、时间等，该规约对小区全体业主具有法律约束力，李樟涛作为小区业主理应予以遵守。李樟涛提出抗辩诉讼时效已过，由于李樟涛持续欠缴物业费时，峨水小区业委会仍然需要继续提供小区物业服务，以保证全体业主的整体利益，且峨水小区业委会是在持续向李樟涛主张权利，故李樟涛的抗辩主张原审法院依法不予支持，李樟涛理应按照小区管理规约缴纳拖欠的物业管理费用，以维护小区物业服务健康有序发展。峨水小区业委会的诉讼请求依法应予支持；李樟涛当庭提交答辩状中提起反诉依法应认定为应诉答辩，当事人可另案主张权利。据此，依照《四川省物业管理条例》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第二百二十三条第

根据《四川省物业管理条例》第五十五条“经业主共同决定可以对物业管理区域实施自行管理，实行自行管理的全体业主应当通过管理规约就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担方式等事项共同作出约定”的规定。本案中，峨水小区业委会经小区全体业主共同决定对小区实行自行管理，通过管理规约（公告书、小区物业管理条例等），约定交纳物管费的方式、时间等，该规约对小区全体业主具有法律约束力，李樟涛作为小区业主理应予以遵守。李樟涛提出抗辩诉讼时效已过，由于李樟涛持续欠缴物业费时，峨水小区业委会仍然需要继续提供小区物业服务，以保证全体业主的整体利益，且峨水小区业委会是在持续向李樟涛主张权利，故李樟涛的抗辩主张原审法院依法不

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川11民终1530号上诉人（原审被告）：李樟涛，女，1969年01月10日出生，汉族，住四川省峨眉山市。被上诉人（原审原告）：峨眉山市绥山镇峨水小区业委会，住所地：四川省峨眉山市绥山镇峨水小区。负责人：鞠孝忠，主任。委托诉讼代理人：吴健，女，汉族，1960年8月21日出生，该单位副主任，住四川省峨眉山市。委托诉讼代理人：陈丽莎，女，汉族，196……