排除妨害纠纷 （2016）宁03民终504号

原告陈玉金与福田公司签订的房屋转让合同以及被告柯义帮与福田公司签订的房屋转让合同均为有效合同。虽然原告陈玉金与福田公司签订合同在后，根据本案事实，陈玉金已办理房屋产权手续，并且福田公司也将房屋移交给陈玉金，原告陈玉金同时也一次性支付了房屋款项。而被告柯义帮与福田公司签订了房屋转让合同后，福田公司并未将房屋交付柯义帮，柯义帮通过向原告陈玉金租赁房屋的形式占有涉案房屋，另被告柯义帮也未及时到房产部门办理房产过户手续，涉案房屋的所有权并未转移给被告柯义帮。我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式，原告陈玉金的行为符合合同的实际履行情形，且办理了房屋过户登记，故该房屋的所有权应归原告陈玉金。综上，原告陈玉金诉请判令被告柯义帮腾出原告位于吴忠市红寺堡区红寺堡镇XX路东侧3号楼7号(红寺堡镇XX路东侧XXX号)房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条之规定，判决：被告柯义帮于本判决生效后十日内迁出红寺堡镇XX路东侧XXX号房屋。案件受理费100元，由被告柯义

原告陈玉金与福田公司签订的房屋转让合同以及被告柯义帮与福田公司签订的房屋转让合同均为有效合同。虽然原告陈玉金与福田公司签订合同在后，根据本案事实，陈玉金已办理房屋产权手续，并且福田公司也将房屋移交给陈玉金，原告陈玉金同时也一次性支付了房屋款项。而被告柯义帮与福田公司签订了房屋转让合同后，福田公司并未将房屋交付柯义帮，柯义帮通过向原告陈玉金租赁房屋的形式占有涉案房屋，另被告柯义帮也未及时到房产部门办理房产过户手续，涉案房屋的所有权并未转移给被告柯义帮。我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式，原告陈玉金的行为符合合同的实际履行情

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁03民终504号上诉人（原审被告）：柯义帮,男，1965年3月5日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。委托诉讼代理人：马家明,宁夏马家明律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：陈玉金,男，1961年10月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：张立静，宁夏综义律师事务所律师。特别授权代理。上诉人柯……