物业服务合同纠纷 （2019）湘12民终2884号

原、被告所签《物业服务合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。原告已向被告提供物业服务，被告理应支付物业服务费。原告服务的锦绣山河小区有几百户业主因物业服务合同与原告发生纠纷。原告的物业服务，确实存在诸多问题。虽然，双方当事人签订的合同以暂定0.8元/平方米/月计算物业服务费，但因原告的服务未能按照合同全面履行约定的义务，根据其服务水平，参照同类案件已经做出的生效判决，一审法院酌定以0.4元/平方米/月计算。因此，被告应当交纳的物业服务费为3642.85元[139.04平方米×0.4元/月×65.5个月（2012年7月1日至2017年12月15日）]。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条，《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡宇红于本判决生效之日起十日内向原告湖南晋源物业服务有限公司缴纳2012年7月1日至2017年12月15日期间的物业服务费3642.85元；二、驳回原告湖南晋源物业服务有限公司的其他诉讼

原、被告所签《物业服务合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按照约定全面履行义务。原告已向被告提供物业服务，被告理应支付物业服务费。原告服务的锦绣山河小区有几百户业主因物业服务合同与原告发生纠纷。原告的物业服务，确实存在诸多问题。虽然，双方当事人签订的合同以暂定0.8元/平方米/月计算物业服务费，但因原告的服务未能按照合同全面履行约定的义务，根据其服务水平，参照同类案件已经做出的生效判决，一审法院酌定以0.4元/平方米/月计算。因此，被告应当交纳的物业服务费为3642.85元[139.04平方米×0.4元/月×65.5个月（2012年7月1日至2017年12月15日）]。依照《中华

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2884号上诉人（原审原告）：湖南晋源物业服务有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区怀东路121号，统一社会信用代码91431200666321978Q。法定代表人：符晋源，董事长。委托诉讼代理人：田燕霞，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：胡宇红，女，1978年9月3日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人湖南晋源物业服务有限公司（……