物权保护纠纷 （2015）秦民终字第1772号

鹏远地产与高志签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》约定，该房屋作为住宅使用。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。鹏远地产系该房屋的建设单位，该房屋系其经审批合法建造，尚有部分房屋未出售，故鹏远地产具有该栋楼房的业主身份，高志辩解鹏远地产是开发商不具有业主资格，于法无据，不予采信。高志虽提交了有部分业主签名的同意其用购买房屋开办超市的证明，但将住宅改变为经营性用房的并不以多数有利害关系的业主同意即可，故对被告高志的该抗辩，不予支持；被告高志应将购买的海港区荷香书苑1-103号房屋恢复到住宅使用状态。鹏远地产要求被告朱家宁恢复房屋原状的主张，其未提交证据证明朱家宁将房屋改为商业用途，对此请求不予支持。关于鹏远地产要求朱家宁赔偿损失，未提出证据证明损失的存在，故对鹏远地产的该项请求，不予支持。遂依据《中华人民共和物权法》第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款之规定，判决：一、被告高志于本判决生效之日起30日内将坐落于秦皇岛市海港区荷香书苑1-103

鹏远地产与高志签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》约定，该房屋作为住宅使用。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。鹏远地产系该房屋的建设单位，该房屋系其经审批合法建造，尚有部分房屋未出售，故鹏远地产具有该栋楼房的业主身份，高志辩解鹏远地产是开发商不具有业主资格，于法无据，不予采信。高志虽提交了有部分业主签名的同意其用购买房屋开办超市的证明，但将住宅改变为经营性用房的并不以多数有利害关系的业主同意即可，故对被告高志的该抗辩，不予支持；被告高志应将购买的海港区荷香书苑1-103号房屋恢复到住宅使用状态。鹏远地产要求被告朱家宁恢复房屋原状的主张，其未提交证

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第1772号上诉人（原审被告）高志，男，1956年7月20日出生，汉族，长春市电视台退休职工，现住长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）秦皇岛市鹏远房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人朱立秋，经理。委托代理人顾长河，男，1980年9月25日出生，汉族，现住秦皇岛市，公司法务经理。原审被告朱家宁，男，1983年6月23日出生……