保证合同纠纷 （2019）津0104执异78号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”的规定，案件进入执行程序后，对被执行人天津哈那斯国际贸易有限公司名下的涉案房屋采取的保全措施，已自动转为执行中的查封措施。 《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。” 根据2017年3月10日生效的天津市第一中级人民法院（2016）津01民终4536号民事判决书的认定，天津市一江明酒业有限公司与天津哈那斯国际贸易有限公司签订的关于涉案房屋的天津市房产买卖协议无效，天津哈那斯国际贸易有限公司协助天津市一江明酒业有限公司办理上述房屋的权属登记手续。 因此，案外人天津市一江明酒业有限公司对涉案房屋享有的所有权足以排除强制执行，对案外人提出的中止（2017）津0104执2006号案件对涉案房屋的执行之异议请求，本院予以支持。 依

天津市蕾柏莉科技发展有限公司、天津哈那斯国际贸易有限公司保证合同纠纷执行审查类执行裁定书

天津市南开区人民法院执 行 裁 定 书（2019）津0104执异78号案外人：天津市一江明酒业有限公司，住所地天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城8-112内一区。 法定代表人：阎肇新，经理。 委托诉讼代理人：鲁艳丽，天津得安律师事务所律师。 申请执行人：天津市蕾柏莉科技发展有限公司，住所地天津市开发区欣泰街2号K区02室。 法定代表人：张欣盛，总经理。 委托诉讼代理人：杨军，天津众磊……