商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3063号

陈义、黄宪品与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的陈义、黄宪品迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知陈义、黄宪品的义务，陈义、黄宪品的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司提交的证据不能证明陈义、黄宪品迟延提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。关于房地产权证的交付时间，颐明公司称是2013年5月20日，并提交了《颐韵轩房产证签收表》予以证实，陈义、黄宪品亦确认该表上的签名是陈义、黄宪品本人所签，且陈义、黄宪品未提交证据证明其领取房地产权证的时间，故对颐明公司于2013年5月20日交付房地产权证给陈义、黄宪品的事实，予以认定。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给陈义、黄宪品。颐明公司违反合同约定的期限

陈义、黄宪品与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的陈义、黄宪品迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知陈义、黄宪品的义务，陈义、黄宪品的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司提交的证据不能证明陈义、黄宪品迟延提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，不予采纳。关于房地产权证的交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3063号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，该公司董事长。委托代理人：朱楠、陈花蕾，均为该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈义，住浙江省乐清市。被上诉人（原审原告）：黄宪品，住浙江省乐清市。两被上诉人的共同委托代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人广州颐明……