房屋买卖合同纠纷 （2019）云0112民初1009号
裁判要旨
原告、被告、第三人订立的《房屋买卖居间合同》是三方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 原告是买受人，两被告是出卖人，第三人是居间人。 原、被告没有在约定时间办理房屋过户，之后两被告将房屋另行出售，原告和两被告都同意解除房屋买卖合同，双方的房屋买卖合同应予解除。 原告认为被告的主要违约行为是没有按约解除房屋抵押，被告认为原告不愿购房，拒绝办理房屋过户；均要求对方支付163000元违约金。 本案核心争议在于本案房屋买卖合同无法履行是何方违约所致。 《房屋买卖居间合同》约定，两被告应在2018年8月15日前解除房屋抵押。 被告2018年8月22日还清银行贷款消灭房屋抵押，履行存在迟延。 但两被告关于至少需要一个月才能提前还贷，不可能在2018年8月15日前履行完毕的辩解符合相关交易惯例，本院予以采信。 更重要的是，合同约定的履行期限是2018年8月31日16时前。 两被告在履行期届满前解除房屋抵押，第三人也通知原告准备贷款资料，解除房屋抵押的迟延对办理房屋过户没有实质影响，二者没有因果关系。 原告作为买受人，450000元购房款通过住房贷款支付。 原告没有准备办理贷款所
摘要
方萌萌与刘亚敏、孙桂昆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初1009号原告（反诉被告）：方萌萌，女，汉族，1989年11月6日生，身份证住址：云南省昆明市西山区。 委托诉讼代理人：纪涛，云南越商法律服务所法律工作者，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王传彬，北京京师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：刘亚敏，女，汉族，1985年9月3日生，身份证住址：云南省宣威市。 委托诉……