房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终8195号

（一）被告是否违约，1、被告已经办理了房屋权属证书，而且《房屋买卖居间合同》和补充协议对被告是否办理房屋权属证书的法律后果进行了明确约定；2、无证据显示被告房屋权属处于争议状态且影响合同的履行；3、被告将涉案房屋抵押与前期银行按揭贷款之间存在法律因果联系，无证据显示被告存在主观恶意；4、无证据显示被告户口迁入交易房屋影响合同的履行；5、原告认可第三人在2017年12月底（涉案房屋权属证书办理时间为2017年12月18日）告知其权属证书已办理下来，其未继续履行合同的原因是涉案房屋的评估值到不到每平米1.8万元。故被告不存在违约行为。（二）涉案房屋评估值达不到每平米1.8万元的法律后果，《房屋买卖居间合同》约定银行（贷款）以即时政策为准，补充协议约定的是第三人保证房屋银行评估值（每平米）1.8万元，故该条件约束的是第三人而非被告，在上述条件不能达成的情况下，第三人应退还原告中介费18500元和贷款服务费1500元。相对于被告来说，原告以该理由不再继续履行合同，是一种违约行为，应承担违约责任，被告有权不返还原告已付购房定金。（三）《房屋买卖居间合同》的解除，涉案房屋的评估价值无法达到第三人向

李萌、郭思房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终8195号上诉人（原审原告、反诉被告）：李萌，女，1988年11月12日出生，汉族，现住邢台市隆尧县。委托诉讼代理人：李佳泽（系李萌丈夫），男，1989年6月16日出生，汉族，现住邢台市隆尧县。委托诉讼代理人：王军立，河北冀华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭思，女，1990年12月11日出生，汉族，现住石家庄市裕华……