房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁14民终819号
裁判要旨
2000年11月1日，徐德延作为乙方与作为甲方的德州市板纸厂签订《协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。但因德州市板纸厂已于2008年1月23日被吊销营业执照，且2017年8月27日八里庄社区居委会出具《承诺书》，承诺其自愿且有能力承担德州市板纸厂存续期间产生的一切债权债务，故合同约定的权利和义务应继续由德州市板纸厂的设立者八里庄社区居委会承担，故本案以八里庄社区居委会作为一审原告，主体适格，并无不当。徐德延系个体工商户，德州市青龙土产玻璃店系徐德延所开办。对于八里庄社区居委会要求徐德延支付租赁费的主张，徐德延称八里庄社区居委会一直没有向徐德延主张过催促过支付租金，八里庄社区居委会的该项主张已超过诉讼时效期间，一审法院认为，根据（2016）鲁1491民初1349号一案中徐德延申请的证人孟某出庭证言，能够证实在2015年之前证人孟某系两委委员，负责通知拆迁，并催要租金。且在（2016）鲁1491民初1349号一案中徐德延对证人出庭证言予以确认，亦未提出租赁费已过诉讼时效的抗辩，能够证实2015年之前八里庄社区居委会一直向徐德延主张租赁费，且2016年八里
摘要
徐德延、德州经济技术开发区长河街道办事处八里庄社区居委会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终819号上诉人（一审被告）：徐德延，男，1966年9月29日出生，汉族，住山东省德州经济技术开发区。委托诉讼代理人：张雷，山东湛泸律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：德州经济技术开发区长河街道办事处八里庄社区居委会，住所地：山东省德州经济技术开发区长河街道办事处八里庄社区。法定代表人：徐学东，主任。委托诉讼代理人：韩红艳，北京市京师……