商品房销售合同纠纷 （2016）川20民终928号

根据当事人的诉辩，本案争议焦点为：一、被告对外的广告宣传是否构成欺诈；二、被告的广告宣传内容是否应视为合同的组成内容。一、关于阳晨公司对外的广告宣传是否构成欺诈。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第六十八条规定“一方当事人故意告知对方假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”本案所涉及的商品房项目，规划设计为住宅，而被告阳晨公司在销售过程中，对外广告宣传称“莫丽国际精品酒店强势入驻摩根时代，投资家庭式酒店，即买即收租，抢到即赚到，最快七年收回投资成本”，首先广告所载明的内容表明的商品房的用途与该商品房项目的设计规划不一致，其次，根据广告内容，作为购房人直接感知的是购买被告销售的房屋即可出租并由莫丽国际精品酒店进行经营，并实现收益。而作为开发商的被告，其转让的是所开发建设的房屋的所有权，买受人取得房屋所有权后要实现经营收益，需存在房屋实际出租与酒店经营方、租金的价格、租赁期限等客观事实。阳晨公司对购房人买房后实现收益应具备的客观事实不进行说明，其目的即是为使购房人误认为购买被告销售的房屋即可出租并由莫丽

根据当事人的诉辩，本案争议焦点为：一、被告对外的广告宣传是否构成欺诈；二、被告的广告宣传内容是否应视为合同的组成内容。一、关于阳晨公司对外的广告宣传是否构成欺诈。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第六十八条规定“一方当事人故意告知对方假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”本案所涉及的商品房项目，规划设计为住宅，而被告阳晨公司在销售过程中，对外广告宣传称“莫丽国际精品酒店强势入驻摩根时代，投资家庭式酒店，即买即收租，抢到即赚到，最快七年收回投资成本”，首先广告所载明的内容表明的商品房的用途与该商品房项目的设

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终928号上诉人（原审被告）：资阳阳晨房地产开发有限公司，住所地资阳市上西街。法定代表人：王新民，董事长。委托代理人：高正兵，四川中一律师事务所律师。委托代理人：张燕，四川中一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨幸，女，1986年10月30日出生，住四川省资中县。委托代理人：胡志强，川雁南飞律师事务所律师。上诉人资阳阳晨房地产开发有……