物权确认纠纷 （2020）苏06民终4345号

依法成立的合同，自成立时生效，但违反法律、行政法规强制性规定的除外。本案中，陆某戊与陆某丁所签协议是双方当事人的真实意思表示，如果没有违反法律的禁止性规定，应当合法有效。在该协议书签订之前，陆某戊在宅基地上已经翻建了房屋，陆某戊与陆某丁签订的协议形式上是关于四间房屋的买卖，实际上双方是以房屋买卖的形式转让了宅基地使用权及该宅基地上建造的房屋。农村房屋的宅基地属于集体经济组织所有，买卖宅基地将会损害集体经济组织的利益，原则上应当认为无效。但买卖双方属于同一集体组织成员的，买卖不违反《中华人民共和国土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定，买卖协议应当认定有效。本案中陆某戊属于案涉房屋所在地经济组织成员，因此该协议未违反法律的禁止性规定。关于该协议是否损害了刘某、陆某庚的合法权益问题。陆某丁与刘某系夫妻关系，在现实生活中存在由夫妻一方代表家庭对外发生民事法律关系的情况，而且刘某在陆某丁转让宅基地后并没有提出异议，应当视为认可了陆某丁的转让行为。陆某庚当时尚未成年，陆某丁作为其法定监护人有权代表陆某庚实施民事法律行为。且陆某戊实际上已经取得了宅基地使用权，并在宅基地上建造了房屋，协议已经实际

依法成立的合同，自成立时生效，但违反法律、行政法规强制性规定的除外。本案中，陆某戊与陆某丁所签协议是双方当事人的真实意思表示，如果没有违反法律的禁止性规定，应当合法有效。在该协议书签订之前，陆某戊在宅基地上已经翻建了房屋，陆某戊与陆某丁签订的协议形式上是关于四间房屋的买卖，实际上双方是以房屋买卖的形式转让了宅基地使用权及该宅基地上建造的房屋。农村房屋的宅基地属于集体经济组织所有，买卖宅基地将会损害集体经济组织的利益，原则上应当认为无效。但买卖双方属于同一集体组织成员的，买卖不违反《中华人民共和国土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定，买卖协议应当认定有效。本案中陆某戊属于案涉房屋所在地经济组

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4345号上诉人（原审被告）：刘某，女，1952年11月8日出生，××族，住南通市崇川区。上诉人（原审被告）：陆某庚，女，1982年2月1日出生，××族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：朱某（系陆某庚丈夫），住南通市崇川区。两上诉人共同委托诉讼代理人：于光辉，江苏瑞慈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆某戊，女，1952年11月2……