法定继承纠纷 （2015）黔南民终字第1037号

本案所涉房屋在赵甲去世前仅取得使用权未取得所有权，故该房所有权（产权）不属于遗产范围，不宜作为遗产分割。但公有住房的“使用权”或“承租权”是我国福利住房分配政策和计划经济体制下的产物，取得公有住房使用权的承租人，必须是在国家机关或者国有企业事业单位工作，其工作达到一定年限，单位根据其工龄长短、职务高低、家庭人口等诸多因素确定分配给其家庭一定面积的房屋，承租人仅支付远低于市场价的租金就与单位之间形成房屋租赁关系，因此，公有住房的使用权实际上隐含了财产价值，是政府对劳动者广泛实行的变相工资分配方式，是对职工多年工资中住房消费的补偿，是一项具有财产价值的权益，这从房改前赵甲每月仅交纳一元多的租金以及房改后孟某某购买该房时工龄的抵扣、房价的优惠等内容得到体现。赵甲生前取得了都匀市环东北路140号8栋1单元1层2号房屋使用权，去世后其法定继承人当然有权继承该房使用权隐含的财产价值部分。关于使用权价值的核算问题。按照1993年7月30日《住房制度改革公有住房出售合同》第三条买卖价格、第四条付款方式的约定，孟某某购买该房在房价上得到了30%的优惠，该优惠可视为使用权的价值。1998年12月15日《住

本案所涉房屋在赵甲去世前仅取得使用权未取得所有权，故该房所有权（产权）不属于遗产范围，不宜作为遗产分割。但公有住房的“使用权”或“承租权”是我国福利住房分配政策和计划经济体制下的产物，取得公有住房使用权的承租人，必须是在国家机关或者国有企业事业单位工作，其工作达到一定年限，单位根据其工龄长短、职务高低、家庭人口等诸多因素确定分配给其家庭一定面积的房屋，承租人仅支付远低于市场价的租金就与单位之间形成房屋租赁关系，因此，公有住房的使用权实际上隐含了财产价值，是政府对劳动者广泛实行的变相工资分配方式，是对职工多年工资中住房消费的补偿，是一项具有财产价值的权益，这从房改前赵甲每月仅交纳一元多的租金以及

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1037号上诉人（原审原告）赵某某，男，1954年2月14日生，汉族，山西省灵池县人，住贵州省都匀市。上诉人（原审原告）赵某甲，女，1955年1月10日生，汉族，山西省灵池县人，系都匀市，住上海市。上诉人（原审原告）赵某乙，男，1960年8月22日生，汉族，山西省灵池县人，住贵州省都匀市。上诉人（原审原告）赵某丙，女，……