建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁0481执异128号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 在签订商品房买卖合同后未办理房屋产权转移登记的情况下，案外人虽已支付购房款，但未提供证据证明查封之前其已合法占有该不动产，不符合上述规定的情形；而且网签登记备案不具有创设权利的功能，不产生《中华人民共和国物权法》第二十条规定的商品房预售合同预告登记的法律效力，其权利不能排除执行。 因此，案外人提出的异议不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人王开红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督
摘要
王昌龙、滕州市第四建筑安装工程公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省滕州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0481执异128号案外人：王开红，女，1967年12月5日出生，汉族，居民，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：燕磊，山东法扬律师事务所律师。 申请执行人：王昌龙，男，1963年2月21日出生，汉族，居民，住滕州市。 委托诉讼代理人：彭承涛，山东光复律师事务所律师。 被执行人：滕州市第四建筑安装工程公司。 住所地滕州市龙泉路与青啤大道交汇处东路北……