建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁0481执异125号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 在2016年9月5日本院查封涉案房产之后，案外人与被执行人签订商品房买卖合同购买该商品房，不符合上述规定的情形；亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定；而且网签登记备案不具有创设权利的功能，不产生《中华人民共和国物权法》第二十条规定的商品房预售合同预告登记的法律效力，其权利不能排除执行。 因此，案外人提出的异议不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人高朝志的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的
摘要
王昌龙、滕州市第四建筑安装工程公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省滕州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0481执异125号案外人：高朝志，男，1969年1月8日出生，汉族，居民，住滕州市。 委托诉讼代理人：燕磊，山东法扬律师事务所律师。 申请执行人：王昌龙，男，1963年2月21日出生，汉族，居民，住滕州市。 委托诉讼代理人：彭承涛，山东光复律师事务所律师。 被执行人：滕州市第四建筑安装工程公司。 住所地滕州市龙泉路与青啤大道交汇处东路北、花卉市……