财产损害赔偿纠纷 （2017）津01民终1217号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。刘晓坤与天津海顺置业发展有限公司之间为不动产相邻关系，在涉诉项目的建设过程中刘晓坤房屋受损，且天津海顺置业发展有限公司作为涉诉项目的建设单位，在工程开工前未向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定、未委托沉降观测单位签订观测合同并由观测单位制定观测方案，其行为在客观上与刘晓坤房屋致损存在一定的因果关系，故其应对刘晓坤的损失承担一定责任。刘晓坤房屋受损原因经由天津元旭工程咨询管理有限公司作出的津旭（2009）鉴字第061号司法鉴定意见书确定，房屋工程部分质量问题的产生与涉诉项目的基坑施工防护措施不到位存在直接关系，部分质量问题系因原工程施工质量存在缺陷，又因基坑施工致使该工程产生变形导致加剧，故中铁建工集团北方工程有限公司作为涉诉项目的施工单位和基坑施工防护措施的实际行为人，其施工不当行为与刘晓坤房屋受损存在必然的因果关系，应对刘晓坤的损失承担主要责任。刘晓坤因房屋原有质量问题所致损失应由房屋开发商承担相应责任，但因

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。刘晓坤与天津海顺置业发展有限公司之间为不动产相邻关系，在涉诉项目的建设过程中刘晓坤房屋受损，且天津海顺置业发展有限公司作为涉诉项目的建设单位，在工程开工前未向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定、未委托沉降观测单位签订观测合同并由观测单位制定观测方案，其行为在客观上与刘晓坤房屋致损存在一定的因果关系，故其应对刘晓坤的损失承担一定责任。刘晓坤房屋受损原因经由天津元旭工程咨询管理有限公司作出的津旭（2009）鉴字第061号司

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1217号上诉人（原审被告）：天津海顺置业发展有限公司，住所地天津市南开区南京路309号环球置地广场26层。法定代表人：孙培勇，董事长。委托诉讼代理人：张晓，北京大成（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘晓坤，女，1979年11月8日出生，汉族，天津大学研究员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：朱学娟，天津亚大律师事务所律师。被……