房屋买卖合同纠纷 （2017）粤12民终1705号

肇庆颖泰公司与广东清茹公司签订的《土地使用权、房产转让合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。庭审中，广东清茹公司对尚欠肇庆颖泰公司转让款51.5万元并无异议。本案的焦点问题是肇庆颖泰公司、广东清茹公司之间转让的其中部分标的物（即肇庆颖泰公司的宿舍楼）的电缆于2016年6月7日至8日期间被盗，是否构成广东清茹公司拒付转让款的正当理由。具体分析如下：案涉宿舍楼被盗的时间为2016年6月7日及6月8日凌晨，广东清茹公在庭审中明确陈述在盗窃当天就已经清楚盗窃情况的，但广东清茹公司在明知存在上述损失的情况下，仍于2016年6月8日上午支付了合同的定金，此时《土地使用权、房产转让合同》的生效条件成就，《土地使用权、房产转让合同》发生法律效力，肇庆颖泰公司、广东清茹公司均受《土地使用权、房产转让合同》中关于转让价格、土地交付及付款时间等约定的约束。其次，2016年6月12日至14日期间，肇庆颖泰公司与广东清茹公司进行交接，广东清茹公司均未在交接清单上提出异议。2016年8月29日，肇庆颖泰公司、广东清茹公司再签订《

肇庆颖泰公司与广东清茹公司签订的《土地使用权、房产转让合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。庭审中，广东清茹公司对尚欠肇庆颖泰公司转让款51.5万元并无异议。本案的焦点问题是肇庆颖泰公司、广东清茹公司之间转让的其中部分标的物（即肇庆颖泰公司的宿舍楼）的电缆于2016年6月7日至8日期间被盗，是否构成广东清茹公司拒付转让款的正当理由。具体分析如下：案涉宿舍楼被盗的时间为2016年6月7日及6月8日凌晨，广东清茹公在庭审中明确陈述在盗窃当天就已经清楚盗窃情况的，但广东清茹公司在明知存在上述损失的情况下，仍于201

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1705号上诉人（原审被告）：广东清茹日用品有限公司，所地：肇庆市大旺区迎宾大道11号。法定代表人：刘玉龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：于明亮，河北兴骅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：原告：肇庆大旺颖泰皮包厂有限公司，住所地：肇庆市高新技术产业开发区丰盈工业园6号。法定代表人：赵秀凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡林立，广东……