不当得利纠纷 （2019）浙10民终1278号

泰悦御府的共用设施（电梯）出租收取的广告费应归该小区的全体业主所有。泰悦御府的开发商虽与被告鑫泰公司签订了前期物业服务合同，但该小区的实际物业管理者为被告鑫泰分公司，且本案讼争的64000广告费收入为分公司所占有，鑫泰分公司在公示中也明确表示由其代管此笔广告费，一旦业主委员会成立，将移交该款。现业主委员会已经成立，被告应按约履行公示内容，而原告坚持要求鑫泰分公司返还该笔费用，鑫泰分公司也表示其为独立核算的分支机构，故该笔款项应由被告鑫泰分公司予以返还，对原告的第一项诉讼请求，予以支持。但鑫泰公司作为物业服务协议的相对人，又是分公司承担义务的法人，应承担补偿返还责任。被告辩称电梯广告费收入64000元属于物业公司的经营性收入，按照合同约定应当用于弥补物业服务费的不足。但被告既没有提供物业服务费亏损的依据，也与被告方的公示内容相违背，故对被告的辩称，不予采纳。判决：一、被告台州市鑫泰物业管理有限公司温岭分公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告温岭市城西街道泰悦御府业主委员会电梯广告收入64000元。二、被告台州市鑫泰物业管理有限公司对上述款项承担补充返还责任。如果未按本判决指定的期

泰悦御府的共用设施（电梯）出租收取的广告费应归该小区的全体业主所有。泰悦御府的开发商虽与被告鑫泰公司签订了前期物业服务合同，但该小区的实际物业管理者为被告鑫泰分公司，且本案讼争的64000广告费收入为分公司所占有，鑫泰分公司在公示中也明确表示由其代管此笔广告费，一旦业主委员会成立，将移交该款。现业主委员会已经成立，被告应按约履行公示内容，而原告坚持要求鑫泰分公司返还该笔费用，鑫泰分公司也表示其为独立核算的分支机构，故该笔款项应由被告鑫泰分公司予以返还，对原告的第一项诉讼请求，予以支持。但鑫泰公司作为物业服务协议的相对人，又是分公司承担义务的法人，应承担补偿返还责任。被告辩称电梯广告费收入640

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1278号 上诉人（原审被告）：台州市鑫泰物业管理有限公司温岭分公司。住所地：温岭市城西街道中华路728号写字楼601室。 负责人：林方君。 上诉人（原审被告）：台州市鑫泰物业管理有限公司。住所地：台州经济开发区鑫泰街168号。 法定代表人：林方君。 上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙翼，浙江平正律师事务所律师。 被上诉人（原审原……