财产损害赔偿纠纷 （2016）津01民终5868号

原告原系被告工作人员，二者为管理和被管理关系。在对被告以自身名义买房有政策限制的情况下，被告为实现购房目的，而借用原告名义购买房屋，现已通过确权的诉讼实现其取得房屋的目的。自被告以原告名义购买房屋之后，至今房屋价格大幅上涨属于众所周知的事实，对此原告无需举证证明。而国家为达到平稳房价的目的，开始对房地产市场进行调控，包括以家庭为单位，提高第二套住房的首付比例，取消房贷优惠，提高贷款利率水平等。因为被告长期持续借名，原告产生购房记录，必然导致原告及其家庭成员购房机会利益等的丧失或购买能力的减弱，应当认定被告的借名行为对原告购房的权利造成了实质性的影响。被告借用原告名义购买涉案房屋时，双方均不知晓之后政府对房地产市场政策的调整以及该调整对原告自身权益造成的影响，即被告并无侵害原告权益的故意和行为，原告要求被告承担赔偿责任不能成立。但被告已经通过原告名义实现了其购买房屋的目的，取得了相关权益，而要求原属于其工作人员的原告自行承担被借名的不利后果，显然不符合公平原则，对此被告应予适当补偿。参考已经调解案件，酌定补偿数额为60000元。对于被告提出的时效抗辩，因借名买房已经在相关系统中有记录，该

原告原系被告工作人员，二者为管理和被管理关系。在对被告以自身名义买房有政策限制的情况下，被告为实现购房目的，而借用原告名义购买房屋，现已通过确权的诉讼实现其取得房屋的目的。自被告以原告名义购买房屋之后，至今房屋价格大幅上涨属于众所周知的事实，对此原告无需举证证明。而国家为达到平稳房价的目的，开始对房地产市场进行调控，包括以家庭为单位，提高第二套住房的首付比例，取消房贷优惠，提高贷款利率水平等。因为被告长期持续借名，原告产生购房记录，必然导致原告及其家庭成员购房机会利益等的丧失或购买能力的减弱，应当认定被告的借名行为对原告购房的权利造成了实质性的影响。被告借用原告名义购买涉案房屋时，双方均不知晓

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终5868号上诉人（原审原告）：井莲芬，女，1952年11月18日出生，汉族，天津市旅游局退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨晨，天津崇中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津中国青年旅行社有限公司，住所地天津市和平区荣业大街新文化花园新典居2号楼三层。法定代表人：宋志强，董事长。委托诉讼代理人：孙树祥，男，该公司法制办主任。委……