排除妨害纠纷 （2016）京02民终9310号

公民合法的民事权益受法律保护。孙明珍在原承租人去世后与公房管理单位签订北京市公有住宅租赁合同，成为诉争房屋承租人。肖国庆、孙玉琴、肖跃虽对承租人变更行为存在异议，但其就此提起的行政诉讼未被支持，现无相反证据对承租人变更情况予以推翻，因此法院对孙明珍承租人身份予以认可。作为诉争房屋承租人，孙明珍对该房屋应享有占有、使用之权利。肖国庆、孙玉琴、肖跃户籍虽在诉争房屋并长期居住，但目前孙玉琴名下已有自有房屋，肖国庆、孙玉琴、肖跃无充分证据显示其符合共居条件，故承租人要求肖国庆、孙玉琴、肖跃腾退房屋，由其收回自用，理由正当，法院予以支持，但腾退房屋需一定时间，对此法院依法酌情予以确定。肖国庆、孙玉琴、肖跃所述孙明珍起诉超过时效一节，鉴于肖国庆、孙玉琴、肖跃使用房屋的侵害状态一直持续，公房承租权亦具有一定物权属性，因此现孙明珍以超过时效为由进行抗辩法院不予采纳。据此，原审法院于2016年9月判决：自判决生效之日起三十日内，肖国庆、孙玉琴、肖跃将北京市西城区（原宣武区）×条×楼×号（南一间、北一间）房屋腾退，交孙明珍收回。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：妨

公民合法的民事权益受法律保护。孙明珍在原承租人去世后与公房管理单位签订北京市公有住宅租赁合同，成为诉争房屋承租人。肖国庆、孙玉琴、肖跃虽对承租人变更行为存在异议，但其就此提起的行政诉讼未被支持，现无相反证据对承租人变更情况予以推翻，因此法院对孙明珍承租人身份予以认可。作为诉争房屋承租人，孙明珍对该房屋应享有占有、使用之权利。肖国庆、孙玉琴、肖跃户籍虽在诉争房屋并长期居住，但目前孙玉琴名下已有自有房屋，肖国庆、孙玉琴、肖跃无充分证据显示其符合共居条件，故承租人要求肖国庆、孙玉琴、肖跃腾退房屋，由其收回自用，理由正当，法院予以支持，但腾退房屋需一定时间，对此法院依法酌情予以确定。肖国庆、孙玉琴、肖

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终9310号上诉人（原审被告）:肖国庆，男，1958年9月26日出生。委托诉讼代理人：雷焕朝，北京市大禹律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙玉琴，女，1958年9月14日出生。委托诉讼代理人：雷焕朝，北京市大禹律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖跃，男，1986年8月20日出生。委托诉讼代理人：雷焕朝，北京市大禹律师事务所律师。被上诉……