排除妨害纠纷 （2019）苏06民终3144号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。朱粲购买案涉房屋，为提高生活质量拟进行重新装修，系其行使自己权利的行为，他人不得干涉，然其应该遵守法律、法规以及管理规约的规定。朱粲要求更换入户门，在颜色相同或相似的情形下，物业公司起先反对，经调解后同意，故朱粲主张物业公司不得妨害更换入户门，予以支持。朱粲另要求更换所有窗户外框，提供的证据不能达到其证明目的，对该诉求，不予支持，理由如下：首先，朱粲购买案涉房屋居住、生活，已有较长一段时间，表明案涉房屋窗户外框尚具备使用功能；其次，朱粲原有房屋、所购案涉房屋及现租赁居住房屋，均在中洋现代城小区，表明其对该小区的结构、布局及物业服务水平等基本认可，案涉房屋系二手房，其购买之亦表明其愿意接受该房屋的现有外部整体结构及布局；再次，中洋现代城管理规约及双方签订的相关协议书中，均有不得改变建筑物外观、外立面规格等条款，窗户外框与墙体相嵌，如若更换，势必会对相连墙体实施挖、凿等行为，破坏原有防水层，该更换行为影响了建筑物的外立面，涉及到其他业主的合法权益，朱粲无权擅自而为；最后，朱

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。朱粲购买案涉房屋，为提高生活质量拟进行重新装修，系其行使自己权利的行为，他人不得干涉，然其应该遵守法律、法规以及管理规约的规定。朱粲要求更换入户门，在颜色相同或相似的情形下，物业公司起先反对，经调解后同意，故朱粲主张物业公司不得妨害更换入户门，予以支持。朱粲另要求更换所有窗户外框，提供的证据不能达到其证明目的，对该诉求，不予支持，理由如下：首先，朱粲购买案涉房屋居住、生活，已有较长一段时间，表明案涉房屋窗户外框尚具备使用功能；其次，朱粲原有房屋、所购案涉房屋及现租赁居住房屋，均

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3144号 上诉人（原审原告）：朱粲，男，1983年3月4日出生，汉族，住海安市。 被上诉人（原审被告）：江苏中鸿物业管理有限公司，住所地海安市。 法定代表人：叶建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘杨，江苏锦润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王华，江苏锦润律师事务所律师。 上诉人朱粲因与被上诉人江苏中鸿物业管理有限公司（以下简称物……