合同纠纷 （2017）京02民终11502号

本案争议焦点在于城建公司是否应向长虹公司支付房屋使用费及支付的具体数额。首先，关于城建公司应否支付房屋使用费的问题。根据双方于1995年7月13日签订的《协议书》第五条约定：“关于已向西城商委交付的商业门市面积（975平方米），长虹公司愿与开发公司共同努力争取免交。若能免交，此部分面积将按分配原则重新分配，免交此部分商业引发的全部费用，由各方按所分面积比例分摊。”依据该约定，长虹公司在商业门市面积免交的情况下，即享有按分配原则重新分配的权利。至1998年5月6日，城建公司与西城商委签订《马甸南村4号楼底商补充协议书》，双方就马甸南村4号楼底商（975平方米）的产权退还、补偿达成一致意见，即西城商委将该楼底商产权退还城建公司，在城建公司向其交纳补偿费1462500元。补充协议签订后，城建公司依约向西城商委支付了相应的补偿费，并且因此取得了马甸南村4号楼底商（975平方米）的所有权。至此，长虹公司享有重新分配商业门市面积（975平方米）的条件已经成就，即自1998年5月6日起，长虹公司享有商业门市面积（975平方米）中146.08平方米的所有权。已生效的人民法院判决书确认：“城建公司自马甸

本案争议焦点在于城建公司是否应向长虹公司支付房屋使用费及支付的具体数额。首先，关于城建公司应否支付房屋使用费的问题。根据双方于1995年7月13日签订的《协议书》第五条约定：“关于已向西城商委交付的商业门市面积（975平方米），长虹公司愿与开发公司共同努力争取免交。若能免交，此部分面积将按分配原则重新分配，免交此部分商业引发的全部费用，由各方按所分面积比例分摊。”依据该约定，长虹公司在商业门市面积免交的情况下，即享有按分配原则重新分配的权利。至1998年5月6日，城建公司与西城商委签订《马甸南村4号楼底商补充协议书》，双方就马甸南村4号楼底商（975平方米）的产权退还、补偿达成一致意见，即西城

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11502号上诉人（原审被告）：北京城建房地产开发有限公司，住所地北京市西城区马甸南村4号。法定代表人：郑福臣，董事长。委托诉讼代理人：张颖，女，北京城建房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：修凭，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京长虹产业信息有限公司，住所地北京市海淀区冠城北园21号楼4单元8A。法定代表人：王英珍……