商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第841号

上诉人明发公司与被上诉人许珊珊签订的《商品房买卖合同》与合同补充协议，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点为：一、明发公司可延期交房时间的认定，涉及约定的降雨、六级以上风、台风天气及停水、停电等天数如何认定，能否作为可顺延交房的天数，以及高温天气、高考因素是否属于明发公司可顺延交房的约定情形。二、明发公司2013年5月16日发出书面交房通知时是否符合交房条件。一、关于明发公司可延期交房时间的天数及逾期交房总天数的认定问题。（1）降雨、六级以上风、台风天气属于天气现象，变幻大，难于预测具体哪一天或哪一时段发生降雨或六级以上风或台风，属于不可抗力情形，符合《商品房买卖合同》第八条关于因遭遇不可抗力可据实予以延期的约定。（2）停水、停电属于政府及相关部门原因造成停工，属非出卖人明发公司所能控制的客观原因而造成停工，这有水务、电业部门的停水、停电通知予以证实，该事由也符合本合同第八条关于政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成停工的，以上情形以政府及相关部门发布文件或相关有案可查

上诉人明发公司与被上诉人许珊珊签订的《商品房买卖合同》与合同补充协议，系双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规效力性强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约履行。根据双方上诉、答辩的主要内容，本案的争议焦点为：一、明发公司可延期交房时间的认定，涉及约定的降雨、六级以上风、台风天气及停水、停电等天数如何认定，能否作为可顺延交房的天数，以及高温天气、高考因素是否属于明发公司可顺延交房的约定情形。二、明发公司2013年5月16日发出书面交房通知时是否符合交房条件。一、关于明发公司可延期交房时间的天数及逾期交房总天数的认定问题。（1）降雨、六级以上风、台风天气属于天气现象，变幻大，难于预测具体哪

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第841号上诉人（原审被告）明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人张玮，福建天衡联合律师事务所律师。委托代理人张泽彬，福建天衡联合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）许珊珊，女，汉族，1988年12月7日出生，住福建省福清市。上诉人明发集团（漳州）……