不当得利纠纷 （2019）黔01民终7981号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损人。本案涉案房屋的所有权人是原告赵千僖，被告向原告承租房屋，租赁期限在2016年12月31日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。但在本案中，租赁期限届满后，被告并没有将赁房屋返还给原告，不遵循诚实信用原则，继续向第三人收取租金，属于无法律上的原因取得了不当利益，导致原告损失2017年1月1日之后的租金，且原告受损和被告取得不当利益之间具有因果关系，构成不当得利，应当予以返还。扣除被告已向第三人退还的房屋租金21,000元，被告应当向原告返还已收取的租金共计65,100元（86,100元-21,000元），对原告主张超出的部分，法院不予支持。关于被告田电辩称对房屋进行了装修，应当由原告对其进行补偿，其收取第三人缴纳的租金不属于不当得利的意见，不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，且已经贵阳铁路运输法院生效判决明确不予支持，故对被告辩称其收取第三人缴纳的2017年

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损人。本案涉案房屋的所有权人是原告赵千僖，被告向原告承租房屋，租赁期限在2016年12月31日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。但在本案中，租赁期限届满后，被告并没有将赁房屋返还给原告，不遵循诚实信用原则，继续向第三人收取租金，属于无法律上的原因取得了不当利益，导致原告损失2017年1月1日之后的租金，且原告受损和被告取得不当利益之间具有因果关系，构成不当得利，应当予以返还。扣除被告已向第三人退还的房屋租金21,000元，被

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7981号上诉人（原审被告）：田电，男，1961年12月22日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：吴大志，贵州黔成起智律师事务所律师，执业证号：1520120110798264。被上诉人（原审原告）：赵千僖，女，1979年5月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：胡祖飞，贵州慧原律师事务所律师，执业证号：……