抵押合同纠纷 （2016）苏11民终3238号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案所涉编号为ZD-2013-049的《最高额抵押合同》中抵押人“倪松林、唐素芳”的签名不是倪松林、唐素芳本人所签，且事后倪松林、唐素芳对该签名的效力亦未追认，故《最高额抵押合同》的签订并非倪松林、唐素芳的真实意思表示，依照法律规定，编号为ZD-2013-049的《最高额抵押合同》不成立，对倪松林、唐素芳不产生法律约束力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。作为镇江市剪子巷xxx号xxx室房屋的所有权人，倪松林、唐素芳对该房屋享有处分权。以镇江市剪子巷xxx号xxx室房屋为镇江市盛迪铸造有限公司向建行京口支行借款提供抵押担保，并进行抵押登记，并非倪松林、唐素芳的处分行为。镇江市剪子巷xxx号xxx室房屋虽在有权部门办理了抵押登记，但该登记行为系基于《最高额抵押合同》的有效设立，现该合同不能成立，故房屋抵押登记应予注销。信达江苏公司受让了建行京口支行对镇江市盛迪铸造有

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案所涉编号为ZD-2013-049的《最高额抵押合同》中抵押人“倪松林、唐素芳”的签名不是倪松林、唐素芳本人所签，且事后倪松林、唐素芳对该签名的效力亦未追认，故《最高额抵押合同》的签订并非倪松林、唐素芳的真实意思表示，依照法律规定，编号为ZD-2013-049的《最高额抵押合同》不成立，对倪松林、唐素芳不产生法律约束力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。作为镇江市剪子巷

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终3238号上诉人（原审被告）：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司,住所地南京市洪武路23号3楼。负责人：龚云兵，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陶洪胜，该公司职员。委托诉讼代理人：蔡鸿，该公司职员。上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司镇江京口支行,住所地镇江市中山东路26号。负责人：黄志忠，该支行副行长。委托诉讼代理人：……