商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终595号

涉案《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及各方当事人的诉辩主张看，本案一审的争议焦点为：一、逾期办证违约金的计算标准；二、逾期办证违约金的起算时间及数额如何确定。对于逾期办证违约金计算标准的问题。虽然《商品房买卖合同》有明确约定逾期办证违约金自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，但又因该合同的补充协议明确约定若出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权证的，出卖人应自逾期之日起按已付房价款的年千分之一向买受人支付违约金。因补充协议系对《商品房买卖合同》的补充约定，且明确约定该补充约定系对合同的补充，视为对逾期办证违约金的变更，故逾期办证违约金应按已付房价款的年千分之一计算。对于逾期办证违约金的起算时间及数额如何确定的问题。根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，中南公司的办证期限的起算点为涉案房屋实际收楼之日的次日。中南公司主张其在合同中约定的是为王海强办理房屋所有权证，而非不动产权证，且逾期办证的原因在于本地政策调整实行两证合一所致，故其为王海强办理不动产权证的时间应为自房屋交付之日起910

涉案《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及各方当事人的诉辩主张看，本案一审的争议焦点为：一、逾期办证违约金的计算标准；二、逾期办证违约金的起算时间及数额如何确定。对于逾期办证违约金计算标准的问题。虽然《商品房买卖合同》有明确约定逾期办证违约金自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，但又因该合同的补充协议明确约定若出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权证的，出卖人应自逾期之日起按已付房价款的年千分之一向买受人支付违约金。因补充协议系对《商品房买卖合同》的补充约定，且明确约定该补充约定系对合同的补充，视

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终595号 上诉人（原审原告）:王海强，男，1976年12月27日出生，汉族，住海南省儋州市。 被上诉人（原审被告）:儋州中南房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区管理委员会办公大楼A08-A10房。 法定代表人：郝书文，该公司董事长。 上诉人王海强因与被上诉人儋州中南房地产开发有限公司（以下简称中南公……