确认合同无效纠纷 （2015）银民终字第306号

原告原系位于银川市兴庆区唐槐新村57-4-602号房屋的所有权人。被告闫霞基于原告向其出具的《委托书》与被告吕治平签订了该房屋的买卖契约，该委托书明确载明被告闫霞享有与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户等权利，故被告闫霞有权代理原告与被告吕治平签订的《房屋买卖契约》，且被告吕治平支付的房屋转让款数额合理，该合同属有效合同，故对原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，判决：驳回原告王伟的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告王伟负担。宣判后，王伟不服，向本院提起上诉称，一、一审判决认定事实错误，涉案房屋属于上诉人个人合法财产，被上诉人闫霞在上诉人未知情亦未同意的情况下将涉案房屋低价出售给被上诉人吕治平，该行为超越代理权限，因上诉人只委托被上诉人闫霞代收房款并未委托代还欠款，上诉人至今未收到任何房款。二被上诉人恶意串通损害上诉人合法权益的行为应属无效行为。二、一审法院程序违法，应发回重审予以纠正。一审中上诉人申请法院调取被上诉人吕治平在银行取款的相关信息来证明二被上诉人之间并不存在事实上的房屋买卖关系，但一审法院不予调取

原告原系位于银川市兴庆区唐槐新村57-4-602号房屋的所有权人。被告闫霞基于原告向其出具的《委托书》与被告吕治平签订了该房屋的买卖契约，该委托书明确载明被告闫霞享有与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房屋产权过户等权利，故被告闫霞有权代理原告与被告吕治平签订的《房屋买卖契约》，且被告吕治平支付的房屋转让款数额合理，该合同属有效合同，故对原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，判决：驳回原告王伟的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告王伟负担。宣判后，王伟不服，向本院提起上诉称，一、一审判决认定事实错误，涉案房屋属于上诉人个人合法财产，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第306号上诉人（原审原告）王伟，男，1973年10月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人庞公乾，宁夏诚托律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闫霞，女，1978年9月29日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审被告）吕治平，男，1979年8月18日出生，汉族，银川协力出租车公司职工，住宁夏……