房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02101号

本案争议的焦点为：叶勇主张与两原审被告解除《房屋租赁合同》是否成立？叶勇主张两原审被告存在如下违约情形：1、占用不属于租赁范围内的房屋，包括一楼东北角的一个房间、北面一间辅房、一楼楼梯下的卫生间、一楼东南角的吧台、二楼的卫生间，二楼的阳台，在租赁范围内的室内面积为216.26平方米、被两原审被告占用的面积为94.5856平方米。2、破坏房屋结构，原审被告将南面一间辅房的灶台拆除并在西墙开了一个窗户、在吧台东墙开了一扇门、在房屋的东北角挖了一个粪坑。3、延期支付房屋租金。4、原审被告超范围经营住宿、KTV和棋牌室。5、违章搭建阳光房。两原审被告认为：1、一楼东北角的房屋是和东面走廊新搭建的厨房调换的，其使用的房屋均在租赁范围内。2、拆除灶头是叶勇要求的，开门洞是为了方便叶勇进出走廊的厨房，开窗洞是为了经营需要。3、2014年租金仅延期了3天，且系找不到叶勇账号，在询问叶勇银行卡账号的第二天就支付了租金。4、经营住宿在合同中是允许的，而且叶勇以前就经营住宿，KTV及棋牌桌是提供给顾客自娱自乐的，并不存在违法经营的情况。5、搭建阳光房系原审被告承租后即搭建，叶勇也未提出异议。原审法院认为，双

本案争议的焦点为：叶勇主张与两原审被告解除《房屋租赁合同》是否成立？叶勇主张两原审被告存在如下违约情形：1、占用不属于租赁范围内的房屋，包括一楼东北角的一个房间、北面一间辅房、一楼楼梯下的卫生间、一楼东南角的吧台、二楼的卫生间，二楼的阳台，在租赁范围内的室内面积为216.26平方米、被两原审被告占用的面积为94.5856平方米。2、破坏房屋结构，原审被告将南面一间辅房的灶台拆除并在西墙开了一个窗户、在吧台东墙开了一扇门、在房屋的东北角挖了一个粪坑。3、延期支付房屋租金。4、原审被告超范围经营住宿、KTV和棋牌室。5、违章搭建阳光房。两原审被告认为：1、一楼东北角的房屋是和东面走廊新搭建的厨房调

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02101号上诉人（原审原告）叶勇。委托代理人张为法。被上诉人（原审被告）徐鹰。委托代理人王步权，上海瑞富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆明德。上诉人叶勇因房屋租赁纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴度民初字第0557号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理……