返还原物纠纷 （2014）延中民四终字第265号

因本案涉及房屋所有权证中登记的所有权人为原告韩盛默，共有人为原告朴信玉、韩哲云、韩哲岩，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告四人依法取得该房屋的所有权，并享有占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，被告韩仙顺以原告的名义将房屋出售给被告冯延中，并未经过原告的同意，被告韩仙顺出售房屋的行为构成无权代理，然而，因原告得知被告韩仙顺将其所有的房屋出售后，并未对其行为表示追认，所以，被告韩仙顺以原告的名义将房屋出售给被告冯延中的行为，对原告不发生效力，故被告冯延中与被告韩仙顺之间达成的房屋买卖合同因未征得房屋所有权人同意或追认而无效。

因本案涉及房屋所有权证中登记的所有权人为原告韩盛默，共有人为原告朴信玉、韩哲云、韩哲岩，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告四人依法取得该房屋的所有权，并享有占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、第五十二条第（五）项“有下列情

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第265号上诉人（原审被告）：冯延中，住和龙市。被上诉人（原审原告）：韩盛默，住和龙市。被上诉人（原审原告）：朴信玉，住和龙市。被上诉人（原审原告）：韩哲岩（韩盛默的儿子），住和龙市。被上诉人（原审原告）：韩哲云（韩盛默的儿子），住和龙市。四被上诉人共同委托代理人：安立岩，吉林言道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩仙顺，住……