房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终7474号

受托人以自己的名义与第三人订立的合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中第三人水利厅服务中心与被告新龙公司签订的住宅小区房屋买卖合同系第三人水利厅服务中心在原告孙炳霞授权范围内与被告新龙公司签订，系双方真实意思表示，因被告新龙公司不履行交房义务，第三人水利厅服务中心向原告孙炳霞披露被告新龙公司，原告孙炳霞有权依照合同行使对被告新龙公司的权利。原告孙炳霞主张被告新龙公司交付山水家园小区3号楼2单元502室以及配套地下室、车位，根据第三人水利厅服务中心提交的转账记录，第三人水利厅服务中心共向被告新龙公司支付98484118.01元，已远超合同约定的总价款，被告新龙公司辩称第三人水利厅服务中心支付的部分款项用途为借款，无法证实系房款，一审法院认为被告新龙公司未能举证证实双方除本案房屋买卖合同订立其他合同关系，且在庭审过程中，被告新龙公司陈述未曾偿还过借款，亦未能支付利息，一审法院无法认定被告新龙公司与第

受托人以自己的名义与第三人订立的合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中第三人水利厅服务中心与被告新龙公司签订的住宅小区房屋买卖合同系第三人水利厅服务中心在原告孙炳霞授权范围内与被告新龙公司签订，系双方真实意思表示，因被告新龙公司不履行交房义务，第三人水利厅服务中心向原告孙炳霞披露被告新龙公司，原告孙炳霞有权依照合同行使对被告新龙公司的权利。原告孙炳霞主张被告新龙公司交付山水家园小区3号楼2单元502室以

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁01民终7474号上诉人（原审被告）：山东新龙维创置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：李维钢，总经理。委托诉讼代理人：张学飞，山东丰浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔令明，山东丰浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙炳霞，女，1952年3月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨国良（系孙炳霞之夫），男，1952年2月22日出……