分家析产纠纷 （2021）京02民终5538号

所有权的取得方式分为原始取得和继受取得，原始取得指不依赖任何人的意思取得，如劳动生产、先占、拾得等；继受取得主要指依据民事法律行为的取得，如买卖、互易、赠与等。本案中，根据本次拆迁的相关规定，23号公房拆迁时，刘某1、洪某的户口虽在该址，但并未在此居住，不符合安置补偿对象的规定。再根据本次拆迁的相关规定，拆迁安置房屋的取得方式为购买，如未购买将不能取得安置房屋的所有权。根据查明的事实，1801号房屋的购房人为刘某2，刘某2与北京宣福房地产开发有限责任公司签署了购房协议，交纳了购房款，并取得了房屋的所有权，不违反相关政策的规定，符合所有权取得方式中的继受取得。根据查明的事实，刘某2在购房过程中使用了安置人口优惠价格购买部分房屋面积的权益，但不能就此确认刘某1、洪某因系安置人口而对1801号房屋享有所有权份额。刘某1、洪某可就拆迁安置中的权益另行主张。据此，一审法院判决：驳回刘某1、洪某的诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异。本院认为：本案的争议焦点为刘某1、洪某上诉主张享有1801号房屋60%的所有权份额是否成立。现刘某1、洪某上诉主

所有权的取得方式分为原始取得和继受取得，原始取得指不依赖任何人的意思取得，如劳动生产、先占、拾得等；继受取得主要指依据民事法律行为的取得，如买卖、互易、赠与等。本案中，根据本次拆迁的相关规定，23号公房拆迁时，刘某1、洪某的户口虽在该址，但并未在此居住，不符合安置补偿对象的规定。再根据本次拆迁的相关规定，拆迁安置房屋的取得方式为购买，如未购买将不能取得安置房屋的所有权。根据查明的事实，1801号房屋的购房人为刘某2，刘某2与北京宣福房地产开发有限责任公司签署了购房协议，交纳了购房款，并取得了房屋的所有权，不违反相关政策的规定，符合所有权取得方式中的继受取得。根据查明的事实，刘某2在购房过程中使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5538号上诉人（原审原告）：刘某1，女，1964年8月28日出生。上诉人（原审原告）：洪某，男，1990年2月19日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：和雪莲，北京市凯诺律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：李啸文，北京市凯诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘某2，男，1960年5月25日出生。被上诉人（原审被告）：……