农业承包合同纠纷 （2015）昌中民二终字第218号

原告与被告于2013年8月口头签订土地转租合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该土地转租合同合法有效，原审法院予以确认。对于双方争议的该土地转租合同期限，因双方只是口头约定，未签订书面的土地转租合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一个耕种期开始前。对提高土地生产能力的投入，对方当事人请求承包方给予相应补偿的，应予支持”。原告及被告均可以在一个作物生长周期后随时解除合同，原告作为土地使用权人已于2014年9月将土地收回，原告表明了其解除合同的意思且已用行为明确告知被告，原告与被告之间的土地承包合同已解除。根据《中华人民共

原告与被告于2013年8月口头签订土地转租合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该土地转租合同合法有效，原审法院予以确认。对于双方争议的该土地转租合同期限，因双方只是口头约定，未签订书面的土地转租合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第218号上诉人（原审被告）：侯新领，男，汉族，1964年2月16日出生，现住昌吉市。被上诉人（原审原告）：霍振东，男，汉族，1965年5月5日出生。委托代理人：卫新荃，新疆景化律师事务所律师。上诉人侯新领因农业承包合同纠纷一案，不服呼图壁县人民法院（2014）呼民初字第1947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月21……