房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终653号

王耀兴、吴巧秀和胡春方、王敏亚签订的《房地产买卖契约》合法、有效，系当事人双方的真实意思表示，也与王耀兴、胡春方签订的《房产权的附议》内容相一致，该院依法予以确认。胡春方系入赘王耀兴家，自结婚后一直与妻子及王耀兴、吴巧秀共同居住生活。在《房地产买卖契约》签订前，王耀兴、吴巧秀即居住在该房屋内，视为已经交付使用。现王耀兴、吴巧秀通过向王敏亚工作单位发出《催要函》《律师函》，并以逾期未付款为由要求解除合同，有恶意串通嫌疑，且胡春方在庭审中同意继续履行合同支付购房款，如解除合同，有违契约自由的民法精神，故该院对于王耀兴、吴巧秀要求解除房地产买卖契约并返还房屋的诉讼请求，依法不予支持，并调整为由胡春方、王敏亚继续履行合同支付购房款并承担逾期付款的违约责任。本案由家庭矛盾纠纷引起，系王耀兴、吴巧秀处置房产的历史遗留问题，希望当事人双方能尊重客观事实，遵守原有约定，合情、合理、合法地解决好家庭矛盾。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十二条规定，该院遂判决：一、胡春方、王敏亚于判决生效之日起十日内支付王耀兴、吴巧秀购房款人民币211900元，并承担逾期付款的违约金（自200

王耀兴、吴巧秀和胡春方、王敏亚签订的《房地产买卖契约》合法、有效，系当事人双方的真实意思表示，也与王耀兴、胡春方签订的《房产权的附议》内容相一致，该院依法予以确认。胡春方系入赘王耀兴家，自结婚后一直与妻子及王耀兴、吴巧秀共同居住生活。在《房地产买卖契约》签订前，王耀兴、吴巧秀即居住在该房屋内，视为已经交付使用。现王耀兴、吴巧秀通过向王敏亚工作单位发出《催要函》《律师函》，并以逾期未付款为由要求解除合同，有恶意串通嫌疑，且胡春方在庭审中同意继续履行合同支付购房款，如解除合同，有违契约自由的民法精神，故该院对于王耀兴、吴巧秀要求解除房地产买卖契约并返还房屋的诉讼请求，依法不予支持，并调整为由胡春方

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终653号上诉人（原审原告）：王耀兴，男，1944年10月22日生，汉族，住常州市新北区。上诉人（原审原告）：吴巧秀，女，1948年8月18日生，汉族，住常州市新北区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘炳杰，江苏友联律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：巢刚军，常州市新北区孟河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：胡春方……