房屋租赁合同纠纷 （2017）琼02民终48号

2015年11月28日,在陈梅娇及韦彬协商转让事宜时，刘功全在场，刘功全同意陈梅娇将涉案店铺及货物、设备设施转让给韦彬，刘功全当场也与陈梅娇结清之前的水电费。之后，刘功全与韦彬之间签订了新的租赁合同。因此，一审法院认定刘功全与陈梅娇已经于2015年11月28日解除了双方之间的租赁合同，双方已经终止了该合同的履行，陈梅娇已退出了租赁关系。2015年11月28日之后，刘功全与陈梅娇之间不再存在租赁合同关系，陈梅娇无需再承担该租赁合同的义务。因此，刘功全要求陈梅娇支付2015年11月28日之后的租金，没有事实根据及合同依据，一审法院不予支持。陈梅娇不存在刘功全所主张的违约情形。综上所述，刘功全主张解除2015年8月12日签订的《房屋使用合同》、陈梅娇向刘功全支付53000元房屋租金、陈梅娇向刘功全支付逾期房屋租金利息3000元的诉讼请求，没有事实根据及法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回刘功全的诉讼请求。一审案件受理费912元（刘功全已预交），由刘功全承担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。根据当事

2015年11月28日,在陈梅娇及韦彬协商转让事宜时，刘功全在场，刘功全同意陈梅娇将涉案店铺及货物、设备设施转让给韦彬，刘功全当场也与陈梅娇结清之前的水电费。之后，刘功全与韦彬之间签订了新的租赁合同。因此，一审法院认定刘功全与陈梅娇已经于2015年11月28日解除了双方之间的租赁合同，双方已经终止了该合同的履行，陈梅娇已退出了租赁关系。2015年11月28日之后，刘功全与陈梅娇之间不再存在租赁合同关系，陈梅娇无需再承担该租赁合同的义务。因此，刘功全要求陈梅娇支付2015年11月28日之后的租金，没有事实根据及合同依据，一审法院不予支持。陈梅娇不存在刘功全所主张的违约情形。综上所述，刘功全主张解

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终48号上诉人(原审原告)：刘功全。委托诉讼代理人：宋慧萍。被上诉人（原审被告）：陈梅娇。上诉人刘功全因与被上诉人陈梅娇房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016)琼0271民初7433号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘功全及其委托诉讼代理人宋慧萍，被上诉人陈……