确认合同效力纠纷 （2016）冀03民终555号

刘颖通过房屋中介介绍，购买了刘腾蛟公开出售的海港区新胜利村22-5-1号房屋。在购买过程中实际查看房屋、并由中介机构核实了产权登记的真实情况。商定的房屋价格接近市场价格，并且通过银行转账和按揭贷款方式交付了房款。在刘腾蛟的协助下已经办理了房屋所有权过户登记。关于房屋的使用情况，刘颖称购买房屋是为了孩子上学，产权过户后刘颖将自家的户口迁到该房屋处。因为刘腾蛟主张租赁该房屋，刘颖将房屋出租给刘腾蛟，符合逻辑。中介公司证明该租赁关系已经延续到了2015年的11月30日。通过上述事实，无法认定刘颖购买上述房屋的过程中存有恶意。根据物权法的规定，能够认定刘颖购买海港区新胜利村22-5-1号房屋为善意取得。虽然刘腾蛟通过非法手段取得了海港区新胜利村22-5-1号房屋所有权证，其出售该房屋的行为也侵害杨翠芬合法权益。但是，法律为了保护交易安全，设定了善意取得制度。故对杨翠芬的诉讼请求法院不予支持。遂判决：对杨翠芬的诉讼请求不予支持。案件受理费80元，减半收取。由杨翠芬自行负担。上诉人杨翠芬不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误，被上诉人不能构成善意取得。首先，

刘颖通过房屋中介介绍，购买了刘腾蛟公开出售的海港区新胜利村22-5-1号房屋。在购买过程中实际查看房屋、并由中介机构核实了产权登记的真实情况。商定的房屋价格接近市场价格，并且通过银行转账和按揭贷款方式交付了房款。在刘腾蛟的协助下已经办理了房屋所有权过户登记。关于房屋的使用情况，刘颖称购买房屋是为了孩子上学，产权过户后刘颖将自家的户口迁到该房屋处。因为刘腾蛟主张租赁该房屋，刘颖将房屋出租给刘腾蛟，符合逻辑。中介公司证明该租赁关系已经延续到了2015年的11月30日。通过上述事实，无法认定刘颖购买上述房屋的过程中存有恶意。根据物权法的规定，能够认定刘颖购买海港区新胜利村22-5-1号房屋为善意取得

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终555号上诉人（原审原告）：杨翠芬。委托代理人：刘洋，河北昊宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘颖。委托代理人：陈丽云，河北渤海明达律师事务所律师。上诉人杨翠芬为与被上诉人刘颖确认合同效力纠纷一案，不服河北省秦皇岛市海港区人民法院（2015）海民初字第7886号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年……