合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）湘11民终3440号

本案为合资、合作开发房地产合同纠纷，对双方的争执焦点问题评析如下：1.原告梓东房地产公司与被告粤湘陶瓷厂签订的《合作开发合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应按约定全面履行各自义务；合同约定甲方负责项目报建手续审批到位，乙方负责项目设计，本案中被告未将项目报建手续审批到位导致双方联合开发建房的合同目的不能实现，属于被告违约，原告提出解除合同符合法律规定，法院予以支持；2.原告与被告合作的项目应先报建审批，后才需要项目设计，被告虽出具委托书委托了原告方代表冯德喜办理项目土地的情况，但报建审批合同义务还是由被告承担的，不能以此将合同约定的责任转由原告承担，故被告答辩称其没有违约的理由不能成立；3.为解决纠纷，原、被告双方自行签订的《调解协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规，应合法有效，依照《调解协议书》被告未将原告的赔偿（约定估算6,000,000元）到位，被告擅自经营正道天年项目，已构成再次违约；4.合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同性质，原告交纳被告的押金200万元被告应予返还，对原告的投资建设的损失，

本案为合资、合作开发房地产合同纠纷，对双方的争执焦点问题评析如下：1.原告梓东房地产公司与被告粤湘陶瓷厂签订的《合作开发合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方均应按约定全面履行各自义务；合同约定甲方负责项目报建手续审批到位，乙方负责项目设计，本案中被告未将项目报建手续审批到位导致双方联合开发建房的合同目的不能实现，属于被告违约，原告提出解除合同符合法律规定，法院予以支持；2.原告与被告合作的项目应先报建审批，后才需要项目设计，被告虽出具委托书委托了原告方代表冯德喜办理项目土地的情况，但报建审批合同义务还是由被告承担的，不能以此将合同约定的责任

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3440号上诉人（原审原告）：永州市梓东房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区舜皇大道1-1号。法定代表人：宁服枚，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯德喜，男，1975年1月20日出生，汉族，该公司经理，住永州市冷水滩区（特别授权）。委托诉讼代理人：黎洪波，湖南金州（永州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：永州市冷水滩仁湾粤湘陶瓷厂……