物业服务合同纠纷 （2013）济民一终字第752

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。根据我国《物权法》中的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主委员会与物业服务企业所签订的物业服务合同可以对其他业主产生拘束力。某业委会与和利时公司签订的《某小区物业服务协议书》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。如不能按约履行合同义务，应当依法按合同约定承担违约责任。关于丛明主体是否适格的问题。和利时公司认为，房屋所有权人为业主，业主并不包括其家庭成员，案外人丛某系房屋所有权人，故主张丛明作为本案原告主体适格。丛明对此不予认可，称丛某系其女儿，其在涉案小区居住，主体适格。原审法院认为，某业委会与和利时公司签订的《某小区物业服务协议书》第一条中明确约定“乙方（和利时公司）提供服务的受益人为本小区的全体业主和物业使用人（以下简称“业主”）”，由此可以看出，该物业合同所涉及的业主范围并不仅指房屋的所有权人，也包含物业使用人，本案原告丛明作为涉案小区的物业使用人，主体适格，故对和利

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。根据我国《物权法》中的相关规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主委员会与物业服务企业所签订的物业服务合同可以对其他业主产生拘束力。某业委会与和利时公司签订的《某小区物业服务协议书》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。如不能按约履行合同义务，应当依法按合同约定承担违约责任。关于丛明主体是否适格的问题。和利时公司认为，房屋所有权人为业主，业主并不包括其家庭成员，案外人丛某系房屋所有权人，故

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第752号上诉人（原审原告）丛明，男，1957年3月10日出生，汉族，山东众成监理咨询有限公司监理员，住济南市。委托代理人王福祥，男，1958年8月17日出生，汉族济南市中圣剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）济南和利时物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人刘冬梅，总经理。委托代理人周继勇，山东众成仁和律师事务所律师。委托……