排除妨害纠纷 （2016）豫12民申29号

中鑫电子商贸城房产项目确系中鑫公司与恒之鑫公司共同联合开发，由双成立的项目部管理和处分，许云杰是恒之鑫公司委托全权处理合伙开发房产事项的负责人，但无单独销售该房产的权利，申请人虽然将房款交给了许云杰，许云杰并没有将此房款交到项目部，申请人也没有签订正式商品房买卖合同，且许云杰给申请人出具的房款收据上加盖的是与中鑫电子商贸城房产项目部无关的“灵宝市盛和房地产置业有限公司”的印鉴，不能够证明申请人与中鑫电子商贸城房产项目部建立了合法的房屋买卖关系。由于申请人没有签订商品房买卖合同，未在房产管理部门办理预告登记，未尽到自己应该注意的义务，故原一、二审认定申请人购房行为不构成善意取得，购房行为无效并无不当。本案属于排除妨害纠纷，申请人未依法取得争议房屋所有权的情况下，占有使用该房屋侵犯了中鑫公司的合法权益，中鑫公司主张停止侵权于法有据。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决并无不当。申请人吕新瑞的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回吕新瑞的再审申请。审判长　亢　康审判员　许　毅审

中鑫电子商贸城房产项目确系中鑫公司与恒之鑫公司共同联合开发，由双成立的项目部管理和处分，许云杰是恒之鑫公司委托全权处理合伙开发房产事项的负责人，但无单独销售该房产的权利，申请人虽然将房款交给了许云杰，许云杰并没有将此房款交到项目部，申请人也没有签订正式商品房买卖合同，且许云杰给申请人出具的房款收据上加盖的是与中鑫电子商贸城房产项目部无关的“灵宝市盛和房地产置业有限公司”的印鉴，不能够证明申请人与中鑫电子商贸城房产项目部建立了合法的房屋买卖关系。由于申请人没有签订商品房买卖合同，未在房产管理部门办理预告登记，未尽到自己应该注意的义务，故原一、二审认定申请人购房行为不构成善意取得，购房行为无效并无

河南省三门峡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)豫12民申29号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：吕新瑞，男，1968年7月24日生，汉族，住河南省灵宝市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：灵宝市中鑫珠宝有限责任公司。住所地：灵宝市金城大道。法定代表人：杜晓林，该公司董事长。再审申请人吕新瑞因与被申请人灵宝市中鑫珠宝有限责任公司（以下简称中鑫公司）排除妨碍纠纷一案，不服本院（2015）……