商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3674号

孙林娟与新泓信公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，应按合同约定全面履行义务。双方在合同中约定，商品房交付使用后730日内完成该幢商品房的初始登记，涉案的三套房产交付时间为2017年6月30日，730日后即2019年6月30日前，新泓信公司应为孙林娟办理初始登记，但新泓信公司至今仍未为孙林娟办理初始登记，新泓信公司抗辩因施工原因导致综合验收未能完成，拖延了初始登记，不能作为违反合同约定的合理理由，新泓信公司拖延办理初始登记已构成违约，应立即为孙林娟办理涉案房产的初始登记并承担相应的赔偿责任。合同中虽未对新泓信公司逾期办证的违约责任进行约定，但新泓信公司提供签署的合同系格式合同，根据公平原则及违约的事实，孙林娟主张以每日万分之一计算违约金为3345.14元（以已交付的房款1286591元为基数按每天万分之一自2019年7月10日暂计至2019年8月5日，此后违约金按上述标准继续计算至新泓信公司实际为孙林娟办妥登记之日止），有事实依据，不违反法律法规强制性规定，系对其权利的合理使用，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共

孙林娟与新泓信公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，应按合同约定全面履行义务。双方在合同中约定，商品房交付使用后730日内完成该幢商品房的初始登记，涉案的三套房产交付时间为2017年6月30日，730日后即2019年6月30日前，新泓信公司应为孙林娟办理初始登记，但新泓信公司至今仍未为孙林娟办理初始登记，新泓信公司抗辩因施工原因导致综合验收未能完成，拖延了初始登记，不能作为违反合同约定的合理理由，新泓信公司拖延办理初始登记已构成违约，应立即为孙林娟办理涉案房产的初始登记并承担相应的赔偿责任。合同中虽未对新泓信公司逾期办证的违约责任进行约定，但新泓信公司提供签署的合同系

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3674号上诉人（原审被告）：郴州市新泓信房地产开发有限公司。法定代表人：刘丰科，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘璐，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙林娟，女，1988年9月12日出生。委托诉讼代理人：黄荣，湖南奋斗者律师事务所律师。上诉人郴州市新泓信房地产开发有限公司（以下简称新泓信公司）因与被上诉人孙林娟商品房销售合同纠纷……