商品房销售合同纠纷 （2014）镇民初字第00090号

原告周京立与被告签订的《定购协议书》合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。本案中，周京立与被告签订《定购协议书》，被告收受周京立定金后，至今未能订立正式的商品房买卖合同，未能订立正式合同的原因是在周京立定购前，被告已经与他人订立了涉案大部分房屋的正式的商品房买卖合同，而且已经完成网上备案，被告应当承担相应的责任。周京立与被告签订的第二份《定购协议书》约定的定金为10万元，协议还约定如2014年2月28日前，第二份合同的首付款未能及时支付，则本协议中所交付的10万元定金将自动转为二号楼四层首付款，本协议失效。因周京立未交付第二份协议中约定的首期购房款，双方对第二份《定购协议书》失效亦无异议，故周京立2014年1月27日支付的定金中的10万元应当视为支付第一份《定购协议书》中约定的购房款。周京立支付的

原告周京立与被告签订的《定购协议书》合法有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。本案中，周京立与被告签订《定购协议书》，被告收受周京立定金后，至今未能订立正式的商品房买卖合同，未能订立正式合同的原因是在周京立定购前，被告已经与他人订立了涉案大部分房屋的正式的商品房买卖合同，而且已经完成网上备案，被告应当承担相应

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民初字第00090号原告周京立。委托代理人吕东东，江苏江成律师事务所律师。原告庄景冬。委托代理人吕东东，江苏江成律师事务所律师。被告镇江深国投商用置业有限公司，住所地镇江市桃园新村75号。法定代表人刘灿祥，该公司董事长。委托代理人周文波，江苏南昆仑律师事务所师。委托代理人李敏，江苏南昆仑律师事务所律师。原告周京立、庄景冬与被告镇江深国投商用置……